وكانت الفكرة وراء إقامة مركز الملك عبدالله المالي، أن يتحول إلى صورة مصغرة من دبي، فيصبح قبلة لشركات الخدمات المالية الأجنبية وللمستثمرين الأجانب، بالإضافة إلى البنوك والشركات المحلية التي تنجز أعمالها من مكاتبها المنتشرة في مختلف أنحاء الرياض.
غير أنه بعد أكثر من عشر سنوات ومرور عام على الموعد الذي كان من المفترض أن يكتمل فيه البناء على مشارف الرياض، لا يزال معظم المشروع الذي تبلغ مساحته 1.6 مليون متر مربع موقعاً للإنشاءات ولم تنتقل إليه أي شركات.
وفي الشهر الماضي، قال الأمير محمد بن سلمان ولي ولي العهد، إنه يريد إنقاذ المشروع الذي تبلغ استثماراته عشرة مليارات دولار.
ومن المقرر أن يصبح المركز مقر صندوق الاستثمارات العامة، الذي سيتحول وفقاً لخطط السعودية إلى أكبر صندوق للثروة السيادية في العالم، وقالت مصادر، إن الصندوق سيمتلك المشروع أيضاً.
وحسب رؤية المملكة 2030 التي أعلنها الأمير محمد، سيصبح المركز المالي «منطقة خاصة»، تنظمها لوائح تنافسية بالمعايير الدولية ونظام أيسر للحصول على تأشيرات الدخول، واتصال مباشر بالمطار، وكلها خطوات يأمل الأمير أن تزيد من فرص نجاح المشروع.
ومن التغييرات الأخرى، زيادة النسبة التي ستتاح للاستخدام السكني من المشروع المخصص حالياً للإسكان الإداري.
ويقول تقرير أعدته شركة جونز لانج لاسال للتحليلات العقارية، إن الإيجارات بدأت تتحسن بعد أن بلغت أدنى مستوياتها في المساحات المكتبية المتاحة حالياً في الرياض، وتبلغ 2.5 مليون متر مربع، لكن أسعار الوحدات السكنية ترتفع.
وتتباين مواقف المستأجرين والمستثمرين المحتملين إزاء المشروع بين الرجاء والتشكك.
وقال وافد يعمل في دبي وله نشاط في السعودية وسبق أن زار موقع المشروع: «الإمكانات مذهلة. فهو مبهر من الداخل. وددت لو أعيش هناك».
ومع ذلك فقد أثار شكوكاً في إمكانية نجاح المشروع في المناخ الاقتصادي الحالي. والمقاول العام للمشروع هو مجموعة ابن لادن السعودية أكبر شركات المقاولات في المملكة والتي تواجه مصاعب منذ العام الماضي.
وأضاف الوافد: «لن يكتمل. اتخاذ القرارات بطيء للغاية وليس لديهم السيولة».
وطلب الوافد عدم الكشف عن هويته، شأنه شأن آخرين تحدثت معهم رويترز لكتابة هذا التقرير.
وأبدى مصرفي سعودي كبير سابق مخاوف مماثلة.
وقال المصرفي: «إذا أدت الخطة إلى إقامة منطقة حرة حقيقية، ويسرت الأمور للقادمين الجدد فأهلاً وسهلاً»، لكنه أضاف أن انتعاش الاقتصاد المعتمد على النفط أمر ضروري.
وقال مصرفي خليجي كبير آخر، إن مؤسسته ليس لديها خطط للانتقال إلى المركز، رغم أنه يبدو «مبهراً»، وأبدى قلقه خشية ألّا تتمكن البنوك إلّا من استئجار مساحات في المركز بدلاً من شرائها.
زيادة المساحات السكنية
في الأسبوع الماضي داخل الحي المالي الجديد، كانت الطيور تتنقل بين أشجار النخيل وبنت العصافير أعشاشاً لها في الشجيرات الصحراوية قرب مركز المؤتمرات الذي كاد يكتمل. ومن الأجزاء التي اكتملت بعض مراحل «الوادي» أو الممشى المكسو بالحجر، وكذلك أبراج زجاجية ذات طابع مميز. ومن أحد الأبراج المرتفعة أمكن رؤية أحواض سباحة وملاعب للأطفال على أسطح مبانٍ أخرى.
وقال جاكوب كوريك الشريك في شركة هيننج لارسن الدانماركية المسؤولة عن المخطط العام لمشروع المركز المالي، إن الخطط الأصلية مرنة بما يكفي لتحويل المساحات المخصصة للمكاتب الإدارية إلى مساحات للاستخدام السكني أو التجاري.
وأضاف أنه سيكون من السهل ربط المركز مباشرة بالمطار من خلال خط المترو الجديد في الرياض الذي سيكون المركز المالي من محطاته.
ومع ذلك، فستكون تغييرات أخرى أكثر تعقيداً مثل نظام اللوائح الأساسية المختلف والإعفاءات من التأشيرات، والتأثير في القيود الاجتماعية المشددة في المملكة. (رويترز)
