أفاد خبراء وعاملون في القطاع العقاري في أبوظبي بأن الطلب على المساحات المكتبية يتواصل رغم وجود زيادة في المعروض من المكاتب، الأمر الذي أدى إلى استقرار أو تراجع في إيجاراتها، بل وبدء عدد من الملاك بتأجير المساحات المكتبية لديهم بأسعار مناسبة ومغرية في محاولة لإشغال المساحات المكتبية لديهم خاصة أن مبانيهم تقع في مناطق غير حيوية.
وذكر هؤلاء أن الطلب مايزال متواصلاً على المساحات المكتبية في منطقة كورنيش أبوظبي والبطين وبعض الشوارع الرئيسية في العاصمة، إلا أن عدداً كبيراً من الشركات بدأ ينتقل إلى المباني الجديدة في جزيرة الريم وجزيرة المارية ومنطقة شاطئ الراحة حيث تتوفر في المباني المكتبية خدمات متنوعة منها مواقف للسيارات والأمن وغيرها رغم ارتفاع أسعار إيجارات المساحات المكتبية في المناطق الجديدة، حيث إن الخدمات المتوفرة فيها تعوض عن القيمة المرتفعة وتعتبر تلك المكاتب من النوع الفاخر وعالي الجودة، بينما اتجهت الشركات الصغيرة للانتقال إلى ضواحي أبوظبي حيت توجد مساحات مكتبية بأسعار مناسبة وغير مبالغ بها.
وأشاروا إلى أن دخول مبان مخصصة للتأجير كمكاتب في العاصمة أبوظبي وجزيرة الريم وجزيرة المارية دفع ملاك المباني الحالية إلى المحافظة على قيمة إيجارات المساحات المكتبية بأسعار مناسبة لضمان بقاء العملاء والشركات لديهم وذلك للحفاظ على المستأجرين الحاليين.
وبحسب عقاريين، فإن أسعار تأجير المتر المربع في المكاتب يبدأ من 800 درهم وصولاً إلى 2500-4000 درهم أو أكثر في بعض المناطق الحيوية التي يرتفع الطلب عليها، وشددوا على أهمية تنشيط الحركة الاقتصادية التي من شأنها جذب مزيد من الشركات إلى أبوظبي وبالتالي رفع الطلب على المساحات التجارية وكبح الانخفاضات المتتالية في قيمتها.
ويرى هؤلاء أن إيجارات المساحات المكتبية في أبوظبي تتسم بالعقلانية في الوقت الراهن مقارنة بما كان عليه الأمر قبل سنوات حيث تصاعدت إيجارات المساحات المكتبية بشكل جنوني دفع الشركات إلى استئجار الفلل السكنية أو التوجه إلى ضواحي العاصمة لممارسة أعمالها كون الإيجارات بها أقل حدة ومناسبة نوعاً ما.
أبراج متخصصة
وقد دخلت خلال السنة الحالية والسنوات القليلة الماضية عشرات الأبراج والمباني المخصصة للمكاتب فقط وبمساحات متنوعة ما سمح بوفرة العرض على حساب الطلب، الأمر الذي تسبب في استقرار أو تراجع إيجارات المساحات المكتبية بشكل واضح، حيث تفيد مصادر عقارية أن إيجارات المساحات المكتبية قد انخفضت خلال العام الجاري بما يفوق 10% بسبب وفرة العرض، موضحين أن هذا الأمر سيجعل أبوظبي الوجهة الأفضل لأصحاب الشركات والمؤسسات التي تبحث عن مساحات مكتبية تناسب حجم أعمالها وبالقيمة الإيجارية التي تناسبها.
ويفيد البعض أن قطاع المكاتب التجارية في أبوظبي يشهد استقراراً نوعاً ما، ورغم وجود طلب منذ بداية العام الجاري على المساحات التجارية إلا أنه في ظل دخول مساحات مكتبية جديدة إلى السوق خاصة في جزيرة أبوظبي وجزيرة الريم وجزيرة المارية فإن الأسعار في بعض المناطق حافظت على استقرارها بينما بقيت مرتفعة على حالها في جزيرة الريم وجزيرة المارية ومناطق هامة في قلب العاصمة أبوظبي مثل كورنيش أبوظبي، بخلاف دخول مبان مكتبية في ضواحي أبوظبي تقدم أسعار تأجير مغرية، الأمر الذي دفع بعض الشركات العقارية وملاك المباني إلى تقديم عروض مغرية سواء في أسعار التأجير أو منح الشركات المستأجرة فترات استئجار مجانية أو مواقف في أسفل المباني. وأعرب هؤلاء عن توقعاتهم بأن تشهد إيجارات المكاتب مزيداً من الانخفاض خلال الفترة المقبلة ما لم يحدث تدفق في الشركات نحو أبوظبي بشكل كبير كما حدث قبل سنوات حيث تسبب هذا الأمر في زيادة جنونية بإيجارات المكاتب التجارية.
إقبال على المشاريع الجديدة
وتفيد بعض شركات الأبحاث العاملة في القطاع العقاري أن العام الماضي شهد تسليم مساحات مكتبية أقل بكثير في أبوظبي مع إضافة 146000 متر مربع فقط ليزداد المعروض من إجمالي المساحة القابلة للتأجير بمقدار حوالي 3. 3 مليون متر مربع. ومن تلك المشاريع المنجزة في عام 2015 برج أداكس في جزيرة الريم والمقر الرئيسي للوكالة الدولية للطاقة المتجددة «آيرينا» في مدينة مصدر.
اهتمام عالمي بالتواجد قرب مراكز الأعمال
من المتوقع أن تدخل إلى السوق حوالي 340.000 متر مربع من إجمالي المساحات المكتبية القابلة للتأجير في عام 2016 يهيمن عليها مشروعَا بلوم سنترال والمقر الرئيسي لبنك أبوظبي الإسلامي في طريق المطار، والمقر الرئيسي لبنك الهلال في جزيرة المارية، والمقر الرئيسي لشركة بترول أبوظبي الوطنية (أدنوك) في شارع الكورنيش.
وبقيت الجهات والشركات الحكومية وشبه الحكومية وبعض الممثليات الدبلوماسية أساس الطلب على الوحدات المكتبية، حيث شرعت المؤسسات الحكومية في أبوظبي باستئجار مساحات مكتبية في عدد من الأبراج والمباني المكتبية الجديدة.
كما قامت بعض الشركات العالمية باستئجار مساحات مكتبية في عدد من الأبراج المميزة الواقعة في كورنيش أبوظبي أو في جزيرة المارية أو جزيرة الريم، الأمر الذي يفيد باهتمام هذه الشركات بالتواجد قرب مراكز الأعمال في أبوظبي.
